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刘老师想将父母位于领秀城的房子过户到自己名下

核心提示: 刘老师想将父母位于领秀城的房子过户到自己名下

为了孩子上学,刘老师想将父母位于领秀城的房子过户到自己名下,但是以买卖的形式还是赠与的形式去实现目的,刘老师心里也在合计。炜哥进一步了解到,老人名下总共有两套房子,领秀城的这一套房产证已经满5年,面积为93平米,刘老师家庭目前名下没有任何房产。刘老师所谓的合适不合适,就是从经济的角度算算账,看看哪种情况缴税能少一些。炜哥给其分析二者之间的区别如下:

首先,事情的本质不一样。房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为,赠与不需要支付金钱作为交换。而房屋买卖,是指卖方将自己的房屋过户到买方名下,买方根据双方所约定的价格将钱支付给卖方的行为,双方是一种等价交换。

其次,提交的资料不一样。买卖需要提供的资料包括:申请人身份证明;委托他人代为申请的,授权委托书和代理人身份证明;不动产权属证书;《济南市存量房屋买卖合同》;如申请减免税的,提供买卖双方户口本、结婚证、原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据或原购房合同。而赠与需要提供的资料包括:申请人身份证明;委托他人代为申请的,授权委托书和代理人身份证明;不动产权属证书;赠与合同;完税或减免税证明;税务联办申请减免税的,提交直系亲属关系证明。

再次,所缴纳的税费不一样。像刘女士这种情况,如果走赠与的话,买卖双方需各缴纳0.05%的印花税,买方要缴纳3%的契税;如果走买卖,该房虽然满五年,但不是老人唯一住房,所以需卖方需要缴纳1%的个人所得税,房屋面积大于90平米,所以买方需要缴纳1.5%的契税;就刘老师这个个例来看,走买卖缴税少一些。如果房屋有高税(增值税),这种情况走赠与缴纳的较少。

从次,金融政策不一样。赠与的房产无法办理按揭贷款,只能是房产过户到自己名下之后,根据自身的情况去办理抵押类贷款(包括消费贷款和经营性贷款);而买卖的话(注意:必须是真实买卖),可以办理住房按揭贷款。关于抵押贷款和按揭贷款,炜哥曾经写过一篇文章,大家可以点击文章(“个人住房抵押贷款和按揭的区别”)详细了解其区别。

最后,对购房人(受赠人)的购房资格要求不一样。房屋买卖,要符合济南市的限购政策,如果家庭满两套房,则不能再购买房产;而如果走赠与,则不受限购资格审核的限制。刘女士的家庭名下无房产,所以他可以走买卖也可以走赠与。如果家庭已经满两套房了,属于限购的范围,那么如果想将老人的房产过户到自己名下,只能走赠与。

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