后奥运经济：里约房价何如
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文章来源：中国房地产金融。里约奥运会已于 2016 年 8 月 22 日落下帷幕，英国取得历史最佳战绩，奥运接力棒也由里约交到东京手中。那些曾经以及即将举办奥运盛会的城市，或多或少都曾利用举办奥运会的契机，拉动投资需求和消费需求，促进经济增长、推动股指上扬。
根据历史数据显示，1992 年巴塞罗那奥运会带来了 260.48 亿美元的经济效益，创下奥运会收益纪录之最；1996 年亚特兰大奥运会带来了 51亿美元的总效益；2000 年悉尼奥运会带来了 63亿美元的收益；2004 年的雅典奥运会给希腊经济带来了强劲的增长动力，早在 2001 年开始，希腊的 GDP 增长大大高于其他的欧元国。至于 2008年的北京奥运会，则形成了巨大的奥运经济产业链。
至于 2012 年伦敦奥运会则给当地增加 20 亿英镑的 GDP 和 8000 多个的就业机会。有趣的是，在大谈特谈“奥运经济”的同时，从1968 年至 2012 年，历届奥运会最后的开销都会大于其最初的预算。平均而言，历届奥运最终开支是其最初预算的 1.5 倍。这就不难奇怪，为什么在本届里约奥运会仅剩三个星期的时候，巴西海关工会 13 日宣布无限期罢工。因为，里约正面临着 25年以来最严重的经济下行危机。
仅从房地产市场上来看，将里约与此前四届及下届奥运会主办城市的住宅市场进行比较。据第一太平戴维斯的数据显示，伦敦以 1400 美元每平方英尺的住宅均价(高端及普通住宅额混合平均价格)
排名首位。里约则以 130 美元每平方英尺的均价垫底，尚不及前者的十分之一。
而若论及房价涨势，里约自 2008 年来房价扶摇直上，目前房价比 2008 年水平高出 216% 左右。
这一涨势却在2015出现回落，2016年初至6月间，里约住宅市场受巴西国内经济形势拖累，房价下跌4%。
从目前状况来看，奥运经济下的各项投资对于巴西经济的拉动不及预期，根据巴西央行刚刚公布的最新数据，里约奥运所带来的外国游客将为巴西增加大约 2 亿美元的旅游收入。但是，这一水平远远低于 2014 年世界杯为巴西赚来的 9 亿美元旅游收入。
事实上，早在 2008 年金融危机和 2009 年国内经济衰退的负面冲击后，英国的房地产市场中多数中部和北部城市楼市也出现过房价下跌的情况，但是奥运场馆集中的东伦敦区域楼市却欣欣向荣，在过去四年中房价涨幅位于 20% ~ 30%。
同样是正在经历国内经济衰退的负面冲击的奥运城市里约，是否会像英国东伦敦区那样在“奥运光环”下保持坚挺还需要经过“后奥运滑坡效应”
的考验才行。仅从目前来看，如果里约可以改变原有对“大宗商品贸易”的依赖，借助奥运余温及举办奥运带来的衍生效应，寻找到新的经济增长点，或将重新回归 7 年前那个经济腾飞的南美洲骄傲。
